Купити квартиру в Києві — бажання багатьох українців, адже столиця приваблює роботою, навчанням, медичними й культурними можливостями. Але важливо розуміти: ринок нерухомості — це не тільки ціни та локації, а й ризики. Щоб уникнути помилок і не втратити гроші, варто заздалегідь підготуватися.
Перевірка документів — найперше, що варто зробити
Основна причина більшості проблем при купівлі нерухомості — неналежна юридична чистота документів. Перед тим як підписувати будь-які угоди, обов’язково перевірте:
- Право власності — попросіть витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Там має бути зазначено ім’я власника і відсутність арештів чи обмежень.
- Підставу набуття права власності — договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину тощо.
- Історію об’єкта — чи не було судових спорів щодо квартири, чи не змінювалися власники підозріло часто.
- Наявність співвласників — якщо квартира спільна, згода всіх учасників обов’язкова.
У разі сумнівів залучіть юриста або нотаріуса. Це коштує дешевше, ніж вирішення проблем після покупки.
Обирайте надійного забудовника або перевіреного продавця
На первинному ринку (новобудови) головна проблема — недобудови або будівництво без дозвільних документів. Уникайте ризику і перевіряйте:
- Наявність всіх дозвільних документів на землю та будівництво.
- Репутацію забудовника — чи має завершені об’єкти, чи є затримки в здачі.
- Форму інвестування — договір про участь у ФФБ або інші законні механізми, а не «попередні угоди» з незрозумілими умовами.
На вторинному ринку (готове житло) важливо переконатися, що продавець справжній власник і має право продавати квартиру. Особливо уважно поставтесь до ситуацій, коли житло продається за довіреністю або без участі усіх співвласників.
Що обов’язково варто перевірити перед укладанням угоди
Перед остаточним рішенням, важливо звернути увагу не тільки на документи, а й на саму квартиру та умови продажу.
Ось список ключових речей, які потрібно зробити:
- Оглянути квартиру особисто. Перевірити стан комунікацій, стін, підлоги, сантехніки.
- Дізнатися, чи немає боргів за комуналку (витяг з ОСББ або з ЖЕКу).
- Перевірити технічний паспорт — чи відповідає він фактичному плануванню.
- Уточнити, чи зареєстровані у квартирі інші особи (особливо діти, пенсіонери, люди з інвалідністю).
- Перевірити адресу та номер квартири — чи співпадають у всіх документах.
Також не соромтесь питати про причини продажу, сусідів, проблеми з будинком чи районом. І пам’ятайте: занадто низька ціна — це часто сигнал про ризик.
Як убезпечити себе під час самої угоди
Навіть коли квартира вже вибрана, документи перевірені, і сторони готові підписати договір, важливо дотримуватись безпечних дій на завершальному етапі:
- Підписуйте угоду тільки у нотаріуса, а не в «офісі агенції» чи «на місці».
- Оплату проводьте офіційно — через банківський рахунок, з фіксацією платежу у договорі.
- Перевіряйте правильність усіх даних у договорі — ПІБ, адресу, реквізити.
- Уникайте передоплат без договору — жодних «завдатків на слово» або «бронювання за готівку».
Ідеально, якщо до оформлення угоди долучається кваліфікований юрист. Він допоможе правильно скласти договір і уникнути підводних каменів.
Щоб купити квартиру в Києві без ризиків, важливо діяти обережно, виважено та послідовно. Перш за все, зверніть увагу на юридичну чистоту документів, перевірену репутацію продавця чи забудовника, а також умови самої угоди. Не економте на фаховій допомозі — це може врятувати вас від втрати грошей. Пам’ятайте: мета не просто купити квартиру в Києві, а зробити це безпечно та без стресу.
